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绿地湖南强制员工买房,业绩下滑的焦虑!

2019年10月24日 23:44来源:未知手机版

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原标题:绿地湖南强制员工买房,业绩下滑的焦虑! 来源:股票说

今年,绿地的销售出现下滑。据克而瑞数据,9月绿地控股录得销售额202亿元,同比下降63%,环比减少33%;今年前9月销售额共计3439亿元,同比下降9%。

为了提振业绩,近日,绿地被爆出:湖南分公司强迫员工购房,绿地湖南员工被要求在12天内购买一套绿地湖南房产,以帮企业完成年底业绩,否则将被公司“除名”。

据绿地湖南技术研发中心的微信群截图记录显示,“今天下午召开紧急会议,本月底前所有职工(包含试用期员工)每人必须购买一套绿地湖南的房产(住所、公寓均可),享有一次更名权,另享受所有房源案场最低价的1个点的折扣。可以找亲属或朋友来购买。首付20%,半年内付清50%。不完成者将被除名。(技发中心编制共26人,需完成26套任务)。”

针对网络传言,绿地湖南方面表示,“为了年底业绩冲刺,绿地湖南确实拿出了湖南区域以往楼盘没有卖出去的60套房源作为员工福利。”

绿地公司表示,系部门负责人曲解公司意思,内部并没有强制要求,而是员工福利,不会对不购买者进行开除。

什么,员工福利?截图显示的是“每人必须买一套,不然要除名”,这福利是不是有点承受不起哈,有网友调侃道“在绿地工作,请自带百万资产!”、“本来想在这儿挣工资,没想到老板却想要你的存款!”

受调控影响,今年长沙市场整体呈现稳中下降的趋势。长沙新房价格近几个月出现滞涨,自今年5月份以来,长沙二手房销售价格连续出现下跌。

2019年,绿地湖南事业部定下了200亿的销售目标,比去年的实际销售额增加近7成。而今年绿地湖南的销售情况不佳,“公司上下压力很大”。

据媒体报道,绿地为了四季度冲击销售规模,在整个集团拿出5000万作为营销奖励,下放给各个事业部,以激励营销条线冲击年度规模。

业绩冲刺的背后,是绿地集团层面以及董事长张玉良为销售规模和排名有所下滑而产生的焦虑。

2018年,绿地房地产主业销售排名第六,而到了2019年前三季度,绿地已经跌到第七。2014年,绿地以2408亿的规模占据销售第一的位置,随后每年地产主业销售规模排名开始下滑。

今年9月,绿地的销售更是出现下滑。克而瑞数据显示,绿地2019年9月销售202.2亿,环比8月下滑32.6%。通常来说,房地产9月是销售旺季,一般会比8月销售量增加,所以,绿地的数据还是有些反常。

自2015年以来,绿地的资产负债率一直维持在88%以上,但是,近两年,公司的经营现金流还是不错的,都有几百亿的净流入,跟前几年的净流出相比,改善不少。同时,近两年公司净利润还是维持在25%左右的增长。

但也有些不好现象,2019年上半年,公司的预收款较去年底,只有微弱的增长。值得注意的是,近三年,公司的应收账款持续出现同比大幅上涨。

当然了,因为预售的存在,房企的业绩有一定的滞后性,如果绿地2019年销售规模出现下滑,后期预收款数据也可能会出现下滑,明后年的业绩就会承压。

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