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长沙楼市“金九”旺季正在消失?业内:开发商重视程度下降

2019年09月21日 10:19来源:未知手机版

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从业多年的售楼员小曾的感受是,当下,购房者买房时一点都不急。

限购之下,长沙楼市也发生了微妙的变化。金九作为传统楼市营销的重要节点,热度正在“冷却”。

开发商的营销节点不再过度依赖金九、金三等节点,购房者买房也不凑这热闹。市场越来越理性,不盲目、不盲从。

金九前两周长沙楼市表现平淡

金九前两周,长沙楼市并未有大批开发商推货的热闹场景。

表现在数据上,金九首周,长沙仅4盘推新,去化41%。金九第二周,长沙住宅开盘项目3个,去化31%。


数据来源:湖南中原

前两周,长沙甚至有项目开盘去化仅为8%,还有项目去化27%。除了个别优势明显的项目热销,大多数项目去化并不高。

从数据来看,金九前两周长沙楼市表现远逊色于8月。8月最后两周,长沙开盘住宅项目分别为12个、18个。在成交率上,9月前2周也较8月有所下滑。

事实上,今年上半年金三银四节点,长沙楼市同样表现平淡,房企推货意向不佳。

业内:“稳”是长沙楼市常态

为何在金九这个传统楼市的营销旺季,长沙房企推货意向不佳?开盘去化较低呢?

湖南中原董事总经理、海南中原董事长胡治钢分析称,金九长沙总体供应量有限、限购之下,具备购房资格的购房者有限,以及开盘去化率一般,共同造成了金九长沙楼市表现一般。胡治钢表示,限购之下,长沙楼市“稳”是常态。

润和谷山郡营销总监伍显认为,金九房企推货意向不佳,主要原因是工程节点。部分节点滞后的项目只能延缓推货。

某资深业内人士表示,作为房企,近几年对金九节点重视度下降,推货、开盘更多是以项目自身的推进节点来定。

“开发商对城市发展和城市更新的姿态是很积极的。虽然楼市整体平淡,但不管是有土地储备的房企,还是没有土地储备的房企,都在积极寻找更好的土地,来博取未来长沙城市发展的价值。”世联行湖南公司董事总经理王培文如是说。

全国多城新房成交下滑

不仅长沙,北京、上海等城市也出现了成交下滑。

上海易居房地产研究院通过对35个典型城市检测发现,今年9月上半月,新建商品住宅成交面积相比8月上半月环比下降7%,同比去年下降7%。

其中,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交面积,相比8月上半月下降7%,同比下降14%;

16个二线城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降8%,同比下降2%;

15个三四线城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降3%,同比去年同期下降16%。

总体来说,传统楼市销售节点正在慢慢变得不那么重要,尤其在房住不炒的定调下,房子是用来住的特性彰显。那么无疑,冲动性买房变得越来越少。更多地,房子是家,对于家的选择,老百姓越来越慎重。

(来源:好房子网 文/牛蕊)

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