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衡阳大调查:23个商业体之外 居然还有139万㎡等待入局

2019年11月17日 23:08来源:未知手机版

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编者按:做商业永远离不开 人 ,人的需求永远是推动商业发展的核心要素。在华中,集聚多方资源的省会城市如武汉、长沙、南昌的商业地产发展一路高歌,持续高涨。然而,以襄阳、宜昌、株洲、衡阳、赣州、九江等为代表的百万人口级别的地级市,商业还完全停留在百货阶段,有的刚刚迎来购物中心模式。他们有良好的经济、文化、教育、交通基础,有巨大的人口撑腰,商业的关注度却远远不够,未来潜力亟待激活。对此,赢商网独家策划《百万人口撑腰 华中地级市商业发展几何?》系列报道,走进17个地级市城市商业发展。

 

衡阳,自古以来便是商贾云集之城与湘南商品集散地,是中南地区重要的工业城市,拥有衡阳综合保税区和衡阳国家级高新区,是 中国制造2025 试点示范城市群城市之一,坐落于此的南岳衡山,使其成为南中国宗教文化中心,浓郁深厚的工业历史、神话般的衡山宗教文化,造就了独具特色的商业都市。

衡阳宏观市场

城市规模庞大、社会消费需求旺盛

说起衡阳的优势,人们最先想到的就是人口优势与城市规模,全市下辖5区5县2市,拥有700多万人口,建成区就突破了110万人口。按照城市发展经验来看,城市规模越大越有利于发展,而下面几个方面也印证了衡阳城区经济发展优势十分显著。

三横四纵二环 交通管网建设完成

2013年-2018年,短短五年时间,衡阳城市发展迎来全新的变局,三横四纵二环的全方位路网,水陆空发达的立体交通,一个个推动发展的新举措,一座座拔地而起的 新视觉 ,都折射着衡阳这座城市的变迁与发展。

GDP高速增长,消费者口袋里的 钱多了

自改革开放以来,尤其是2008年突破千亿大关后,衡阳的GDP总量突飞猛进。2014年-2018年,实现了从2千亿到3千亿量级的飞跃。伴随着GDP的增长,消费者的口袋也越来越 鼓 ,截止到2018年,已经实现城镇人均可支配收入33741元。

零售与餐饮是衡阳市场消费主流 文化精神需求与日俱增

当消费者的钱袋子 鼓起来 ,人们也就有了更多闲钱为生活品质买单。

据统计,2018年1-11月,全市完成社会消费品零售总额1076.96亿元,其中全市零售业完成零售额982.71亿元,同比增长11%,餐饮消费113.91亿元,同比增长7.4%,零售与餐饮消费需求仍是市场消费的主要方向。

与此同时,去年1-11月全市批发零售业限上法人单位27大类商品零售中,有电子出版物及音像制品类、体育、娱乐用品类、文化办公用品类、烟酒类4大类商品零售额增速较高,分别为38.4%、26%、25.2%、20.3%。这说明衡阳人对物质消费与精神消费的需求越来越旺盛,尤其是更加追求电子音乐、文体、娱乐消费所代表的精神生活。

衡阳主城区商业整体情况大探查

传统印象里,三四线城市仍然是百货市场的天下,但这绝不符合衡阳市场的情况。我们可以看到,2010年作为衡阳的百货市场与购物中心的分水岭,之前确实是步步高百货、大洋百货、晶珠百货、长和百货等一批百货把控着住城区市场,但之后衡阳购物中心趋于成熟。

直至今天,为满足衡阳消费者日益增长的消费需求,城市综合体开始越来越多,华侨城、万达集团、弘阳集团、红星美凯龙、银泰等外来企业逐渐出现在衡阳市场,这些城市综合体的出现使区域更具发展潜力,根本上提升了区域在整个城市中的地位。(说明:1、统计对象为商业面积 1万㎡的百货、 3万㎡的集中性零售物业,不含专业市场)

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市场存量150.52万㎡

蒸湘区、珠晖区、石鼓区、雁峰区、南岳区五个主城区对衡阳商业的贡献度不容小觑。据赢商网统计,截至2019年4月,衡阳主城区购物中心与百货存量达150.52万㎡。宇元万向城(大洋百货)、崇盛晶珠广场(晶珠百货)、华新步步高广场、衡阳万达广场、金河湾商业广场、金钟时代购物公园等项目已经陆续迎客。

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