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因城施策!开年以来超20城出台房地产政策措施

2022-01-28 09:32

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  2021年,房地产行业在一系列政策的作用下,正式进入去杠杆周期,全年呈现“先扬后抑”的态势。与此同时,一部分房地产企业出现了较为严重的经营风险和一系列的债务违约事件,引发了市场震荡。

  为促进房地产业良性循环和健康发展,政策开始“适度纠偏”。2022开年以来,全国至少已有21个城市出台了房地产相关政策,引导市场平稳发展。

  从政策方向和力度来看,有保有压,因城施策特征明显。一部分城市通过发放购房补贴、降低公积金贷款门槛激活市场。还有一些城市加强市场秩序管理,约谈部分违规企业整改,进一步打击楼市乱象。

  8城实施购房补贴政策

  据中房网不完全统计,年初至今至少有8个城市出台或落实了购房补贴政策,具体城市包括昆明、长春、珠海、玉林、保定、亳州、赣县以及泸州。

  从上述各城购房补贴力度来看,珠海高新区的住房补贴堪称“豪横”。据悉,1月9日,珠海高新区发布《珠海高新区建设未来科技城 人才友好青年友好行动计划(2022-2024年)》,计划中推出提到了最高600万元住房补贴。而长春则是对于既有的购房补贴政策进行了升级,如对进城农民购房提高了补贴标准,从80元提高至200元/平方米,同时补贴也覆盖到了二手住房领域。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,当前购房补贴政策有三个特点:第一,补贴的城市数量增加,类似城市尤其涉及到二三线城市;第二,补贴力度大,类似动辄几十万的补贴,充分体现了各地吸引人口导入的迫切性;第三、覆盖面广,包括人才、农民工、新市民、企业员工、创业者等,各类人群都面临了不同的补贴政策。类似政策,进一步体现了各地积极创造营商环境的导向,对于后续人口的加快导入、购房成本的降低等有积极作用,客观上也有助于促进市场交易的活跃。

  公积金政策现花式松绑

  除发放购房补贴外,年初以来多个城市提高了公积金对购房的支持力度。

  据中房网不完全统计,截至1月25日,已有济南、青岛、宁波、马鞍山、南平、北海、南宁和自贡等8地的住房公积金新政落地实施。

  从政策内容看,宁波、马鞍山、南平、南宁4个城市通过提高贷款额度的方式放松公积金贷款,青岛、济南2城放宽了公积金异地贷款难度,北海降低了首付比例,而自贡更是放宽了住房套数的认定政策,实行“认贷不认房”。

  事实上,去年10月份以来,住建部、央行、银保监会等监管部门就曾频繁表态支持房地产行业平稳健康发展,并从融资、土地、购房等多个维度进行了政策的适度放松。而近期广西北海和四川自贡等地降低公积金贷款门槛的相关动作,被业内视为政策改善力度得到升级的重要信号。

  4地严管市场秩序

  值得注意的是,在多城放宽政策的同时,也有部分城市在加大对房地产市场的监管力度。

  近日,大连市12部门联合印发的《大连市持续整治规范房地产市场秩序实施方案》提出,今年大连将重点围绕房地产开发领域、房屋买卖领域、住房租赁领域、物业服务领域整治任务目标开展检查,集中查处存在严重违法违规行为的企业和个人,实现房地产市场秩序明显好转。

  前不久,西宁市场监督管理局对吾悦广场、碧桂园等5家房地产企业进行了行政约谈。约谈过程中,通报了西宁市房地产市场存在的乱象问题及近期专项监督检查情况,并与上述企业签订了约谈责任书,对下一步工作提出了要求。

  1月4日,湖南省住建厅发布《商品房交易风险提示》,进一步规范房地产市场秩序。此次风险提示提到了包括房企无证销售等情况下的资金损失风险、购房者受虚假宣传等影响的交易风险、购房者伪造购房资格和使用违规资金购房的违法风险等11项风险。

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