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年终点评04 | 富兴世界金融中心:区位优势+高能级配套下,打造高端大平层产品

2022-01-26 03:28

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长沙城市均价稳步上涨,人民收入持续增加以及政府从一味保刚需到高端有市场、中端有支持、低端有保障转变。在此背景下,2021年改善需求持续释放,高端大平层崛起,TOP30榜单也首次出现以大平层为主的项目上榜。

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TOP30榜单高端大平层项目明显增加

2022年1月15日克而瑞年度榜单发布,相较于往年上榜多为刚需高性价比项目不同,2021年50%以上上榜项目均价均超过全市平均房价,且有2个项目单价超过2万元/平米,高端大平层项目也从2020年的”0“增长到4个。

当然不止是榜单,在市场表现方面,2021年大平层项目中20000元/平米以上项目开盘去化率基本保持100%,且多个项目中签率不足20%。

近10年各面积段成交占比

大平层整体市场走势也有较好的表现。从成交面积占比来看,长沙楼市160平米以上大平层整体呈现上涨趋势,180平米以上更是比2020年上涨5个百分点,占比达15%。

同时,根据丁祖昱楼市年度发布显示,高端大平层产品多集中在三类人群,分别为投资客、人才和社保巨子、80、90新贵人群。

投资客更看重未来潜力,而人才和社保巨子这类人群更看重居住舒适度、圈层及服务,80、90后新贵则分为两种,单身的注重商业和休闲,已婚或准备结婚则多考虑的是教育。

02

富兴世界金融中心打造城市天际线

用产品服务客户

富兴世界金融中心在售160-200平米大平层产品,均价19700元/平米。作为高端大平层项目无论是地段、配套还是产品都较为贴合客户。

●投资客 ●

地处中心板块,雄踞商务黄金轴,潜力充足

标签:潜力

城市中心板块一直以来都是房价的高点,也是高能高潜的典型代表。长沙2017年房价攀升,到2021年全市房价3000多元/平米,而中心板块房价上涨则达4000元/平米,中心和周边板块房价差距逐步拉开。

富兴世界金融中心位于开福区中心板块,且地处金融商务区黄金中轴芙蓉中路,周边聚集了全长沙约60%的金融总量、约76.5%的金融业态。这里聚拢着湖南省会的财富,掌握了长沙城的经济动脉,再加上周边聚集的高端资源,以及长沙在全国越来越重要的影响力,这里未来潜力充足。

●人才&社保巨子 ●

打造城市天际线,三重归家礼序为高净值人群服务

标签:圈层、产品

富兴世界金融中心由4栋160-300米的写字楼、1栋公寓以及10栋180米住宅组成,其中T1栋300米,位列目前长沙十大高楼之一。15栋超高层建筑南北排列下,组成了长沙天际线。再加上其160-200平米纯高端大平层产品,无论是高度还是面积都吸引了更多高净值人群青睐。

(项目效果图)

在产品端,项目也为这类人群提高了生活品质,造就了生活的进阶理想。

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