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半场回望!2019上半年长沙楼市盘点之人物篇

2019年06月12日 15:59来源:未知手机版

李娜莎

SOHO中国董事长

> 20年前,中国城镇人均住房面积只有5.7平米,舒适度不高,因此,房地产是刚需。随着中国经济的发展,我国人均住房面积已达到37平米,这和发达国家的水平一样。到今天为止,无论是住宅地产,养老地产,旅游地产,都不是刚需了。

任志强

原华远地产上市公司董事长

> 未来房价的走势会持续上涨,10年之内房价也不可能出现大幅下降。中国房地产市场在调控政策及市场主导之下,房价会出现阶段性波动,短期下降后很快又会继续上涨,房价上涨主线长期不会逆转。

王健林

大连万达集团股份有限公司董事长

> 商品从来都是受到供求关系而影响价格,市场的需求量越大价格就会越高,房子作为商品也不例外,都会遵循这个规律,随着未来人口密集度增高,房价还是会依然上涨。

张大伟

中原地产首席分析师

> 未来房地产调控将以地方主导,住建部与中央指导的为主。未来不排除有部分城市政策调整,但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控,包括2018年的多轮多城市房地产巡查在2019年将依然常态化。

易居研究院智库中心研究总监严跃进

> 从5月份的二手房挂牌数据来看,不同城市有不同的表现。对于苏州来说,本身潜在的购房需求还是很大的,这个时候出现房价绝对的下跌也不现实,所以未来以控制涨幅为主要导向。而对于其他城市来说,部分有一定的降温和下调,降温也在很大程度上说明,随着政策调控和市场预期的调整,部分挂牌价格方面确实会有所调整,这也体现了市场回归平稳。被“预警”的城市预计后续在管控房价上都不敢懈怠,即房价会进一步趋稳。

绿城中国湖南公司总经理周建军

> “从05年到19年,好房子的定义在不断变化。房子是用来住的,如何提高自己的居住品质,改善居住感受,在这方面长沙市场已经觉醒。”周总认为追求更好的建筑、产品、服务、物业、社群等,这些都是跟长沙市场以及房地产市场发展匹配和对位的。地方经济发展了,就有吸引力了,人才的流动很快就会过来,只要有人的地方,那市场就是有希望的。

湖南鑫远集团营销管理中心总经理张英

> 对于楼市预判,短期看政策,中期看经济,长期看人口。在全国已有多城现松绑迹象的背景下,长沙还坚持全国最严的调控新政,主要原因在于长沙商品房价格虽在省会城市中靠后,但增长速度有当风立的势头,政策干预苛刻严格,也是预料之中。

华远地产股份有限公司副总经理、华远地产华中区域总裁、华远地产长沙城市公司总经理

许智来

> 开发商最重要是建出环保、节能、舒心的百年建筑,让老百姓住得满意。老百姓无后顾之忧,自然会认可项目品牌。在许智来的眼里,每一块地都非常宝贵,如果房企不能打造优质的产品,相当于浪费了土地的真正价值。

建发房地产集团华中区域长沙城市公司副总经理陈璐

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